Деловой статус – журнал Первой столицы
Свежие новости:
Свежие статьи:
Исследования:
Поиск по деловому порталу: |
Кабинет партнера: |
Статьи
Харьковский рынок жилья в 2009 году
Анализ динамики средней стоимости квартир свидетельствует о двукратном падении уровня цен (в долларовом эквиваленте) за период с начала III квартала 2008 г. по март 2009 г. Данная тенденция особенно характерна для центральных и прилегающих к ним районов.
Падение средней стоимости 1 кв. м. вторичного жилья в центре в январе–марте текущего года было связано, в частности, с уменьшением предложения элитных квартир — собственники начали снимать их с продажи. В апреле ситуация изменилась: был зафиксирован значительный выброс на рынок жилья такого типа. Рост предложения в премиум-сегменте продлился вплоть до сентября 2009 г.
В апреле–июне установившиеся низкие цены на жилье начали понемногу отыгрывать вверх на фоне стабилизации на валютном рынке. В целом летом и осенью 2009 г. значительных колебаний на харьковском рынке жилья не отмечалось. К концу III квартала, согласно исследованиям компании First Capital и динамике продаж агентств недвижимости, количество сделок на рынке оставалось незначительным, то есть большинство покупателей и продавцов заняли выжидательную позицию. Изменения удельного стоимостного показателя в 2008-2009 гг. представлены на рис. 1, а средние значения удельных ценовых показателей в ноябре 2009 г. — на рис. 2.
В структуре предложения неизменно преобладают объекты, расположенные в крупных жилых массивах, — на Алексеевке, Салтовке и Новых домах (рис. 3). Эти и другие спальные районы города, такие как Павлово Поле и Северная Салтовка, пользуются наибольшим спросом на вторичном рынке жилья. Покупатели в основном интересуются одно- и двухкомнатными квартирами: их совокупная доля в структуре спроса превышает 90 % (рис. 4).
В центре Харькова более востребованы жилые объекты первичной недвижимости, так как на вторичном рынке преобладают старые дома с очень высоким уровнем амортизации. К тому же коммунальные платежи в этих домах выше, чем в новостройках, где внедрены современные энергосберегающие технологии в коммуникациях и отделке.
Если говорить о ситуации на харьковском рынке недвижимости в целом, средняя стоимость квадратного метра находится сейчас на уровне 2005 г., при этом предпосылки для резкого увеличения цен на жилье отсутствуют. Тем не менее инвестирование свободных денежных средств в недвижимость, а также приобретение ее для изменения жилищных условий, остаются актуальными. Однако однозначного ответа на вопрос: «Покупать ли жилье до конца этого года?» — эксперты дать не могут.
Когда ипотека заработает в полную силу?
По информации крупнейших финансовых учреждений Украины, после обвала цен на недвижимость некоторые банки решили возобновить ипотечные программы. Однако кредиты на покупку жилья выдаются только гражданам с солидным официальным доходом и под очень высокие проценты, причем, как правило, при условии 50 % первоначального взноса.
Кроме ежемесячной зарплаты на уровне не менее 7–10 тыс. грн и стабильного места работы заемщик теперь должен иметь дополнительные активы, а иногда и платежеспособного поручителя. Так как сроки кредитования в банках небольшие (до пяти лет), «кошелек ипотечника» испытывает изрядную нагрузку.
Таким образом, сегодня ипотеку можно расценивать как задекларированный, но практически не предоставляемый банковский продукт. Доказательство тому — динамика общего объема кредитования в Украине. Размер выданных физлицам ссуд сокращается с декабря прошлого года. Это означает, что украинцы продолжают возвращать банкам ранее полученные кредиты, однако финучреждения почти не выдают ссуды.
Рассчитывать на то, что в 2010 году ипотечные кредиты станут доступнее, не приходится. Вероятнее всего, сначала банки начнут кредитовать корпорации, то есть крупный бизнес, затем — средний и малый, а уж потом — население. На докризисный уровень объемов кредитования населения они выйдут года через три-четыре, но таких либеральных условий, как прежде, уже не будет.
Info
В ноябре 2009 г. средняя стоимость продажи квадратного метра в 1–3-комнатных квартирах на вторичном рынке Харькова выросла на $7–9, или на 0,8–0,9 %.
Рейтинг усредненной долларовой цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья по районам Харькова:
Киевский район — 1 125
Дзержинский район — 1 119
Ленинский район — 960
Октябрьский район — 857
Коминтерновский район — 829
Московский район — 826
Фрунзенский район — 851
Червонозаводской район — 823
Орджоникидзевский район — 764
При использовании материалов сайта гиперссылка
на сайт STATUS-DELOVOY.COM.UA обязательна.